【苗栗公館｜千坪工業廠房｜近國1交流道】

★ 工業地廠房，可合法三照

本案具工業用地及既有廠房條件，可合法申請工廠登記、建物登記及使用執照相關三照，對有實際生產、設廠需求的企業更具優勢。實際登記及使用範圍依相關文件及主管機關認定為準。

★ 工業地＋農地，合計約1150坪

整體基地由工業地及農地組成，總面積約1150坪，除了既有廠房使用空間外，基地尚有不同區域可依企業實際需求規劃。

★ 廠房挑高約11米，具天車設備

主要廠房挑高約11米，從現況可見鋼構廠房內已有天車設備，對需要機具設備、生產作業或大型物料搬運的企業而言，空間條件實用。

★ 倉庫高度約7米，生產倉儲可分區

另有約7米高倉庫空間，可依需求作為原料、成品、生產或倉儲空間，廠區內部具有多個獨立作業區域，方便企業依製程重新配置。

★ 既有辦公空間，廠辦合一

現況已有辦公區、獨立辦公室及多個室內空間，可將行政、會議、生產與倉儲機能整合於同一基地，減少另外尋找辦公場所的需求。

★ 現況設有貨梯，樓層搬運便利

從現場照片可見既有貨梯設備，標示載重800kg，方便樓層間物料及貨品運送；設備實際使用狀況仍以現場確認為準。

★ 大尺度廠房空間，格局具調整彈性

廠內可見多處挑高鋼構空間及大面積作業區，另有既有工作區、設備基座及不同樓層空間，可依產業需求重新整理規劃。

★ 近國道1號苗栗交流道

本案位於公館鄉玉泉，依提供位置距國1苗栗交流道車程約5分鐘；苗栗交流道位於國道1號132K，主要連接苗栗、公館，南北物流交通便利。

★ 玉泉既有產業聚落

周邊可見金屬加工、機械零件及製造業者，具一定產業聚落基礎，對企業設廠、自用及產業上下游往來具地理優勢。

**📐土地面積：**工業地＋農地約1150坪

**🏭主要廠房：**挑高約11米

**📦倉庫高度：**約7米

**🏗️現況設備：**天車、貨梯等

**🚗交通：**距國1苗栗交流道車程約5分鐘

**適合需求：**企業設廠｜生產製造｜加工業｜倉儲｜企業自用｜長期置產

※ 土地分區、建物登記、三照範圍、農地使用及設備現況，均以謄本、使用執照、工廠登記資料及現場實際狀況為準。