迎戰青安3.0：年薪與年齡限制全解析，各縣市購屋數據大公開

發稿日期：2026.07.20

備受關注的財政部「青安3.0」即將於 8 月正式上路，本次新制加入了明確的門檻限制：個人年所得需低於 200 萬元，同時年齡需小於 50 歲。這項「排富又排老」的條款一出，立刻引發房市高度討論。住商機構運用聯徵中心數據，全面解析全台第一季購屋人符合新制條件的買盤結構。安家地產帶您快速掌握全台各縣市的數據差異，精準擬定您的購屋策略！

青安 3.0 買盤佔比全公開：哪裡買房最容易用滿優惠？

依據聯徵中心統計數據，全台各縣市符合青安 3.0 資格的買方佔比如下，完整呈現全台房市的新制受惠地圖：
●離島霸榜區：澎湖縣高達 88.7%、金門縣 87.7%，為全台最容易適用青安 3.0 的區域。
●中南部受惠區：嘉義縣 80.1%、彰化縣 79.0%、屏東縣 78.3%、南投縣 77.8%、雲林縣 75.2%、嘉義市 70.9%。
●東部與北部基期友善區：宜蘭縣 74.8%、台東縣 73.1%、花蓮縣 72.0%、基隆市 71.6%、苗栗縣 70.9%。
●六都過關熱區：桃園市 75.7%、高雄市 75.0%、台南市 72.7%、台中市 70.3%。
●低於七成的「青安孤島」警戒區：新北市 66.4%、新竹縣 62.5%、新竹市 58.4%、台北市 48.4%。

高薪與高房價的痛點：雙北與新竹買盤大解析

從數據中可以發現，全台僅有四個縣市的達標買方低於七成。台北市僅有 48.4% 達標，逾半數購屋人吃不到青安優惠，全台墊底。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在全台一致的排富排老標準下，高房價縣市即使有房貸補貼仍難以負擔。賴志昶認為，台北市數千萬的房屋總價令區域買盤大洗牌，目前北市買方超過五成，若非年過半百的換屋族，就是年收破 200 萬的金字塔頂端人口。新北市也因北市人口推擠與重劃區房價推升，買盤逐漸老化與高收入化。

科技重鎮大新竹地區同樣面臨挑戰，新竹市僅 58.4%、新竹縣僅 62.5% 符合資格。賴志昶指出，主因為區域主力購屋族多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，導致大新竹有不小比例的買方是看得到、吃不到青安 3.0。雙北與新竹等縣市，在未來極可能成為「青安孤島」。

住商機構專家對策：因應房貸新制，購屋族該如何準備？

面對青安 3.0 的新局，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新制透過多重門檻既排富又排老，能有效堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上。其中，六都中的桃園、高雄等區域有多達七成五以上買盤受惠，中南部縣市更是最大受益者。

徐佳馨呼籲購屋族，除了首要評估年齡與年收入是否符合條件之外，務必要提前進行財務試算，確認心儀物件總價是否踩到了青安 3.0 規定的區域上限天花板。此外，因應目前市場上的限貸氛圍，購屋時應多預留一筆本金，以防因銀行鑑價落差而導致貸款成數不足，提早做好資金配置才是上策。

全台青安買盤占比統計

縣市	符合「青安3.0」條件之買盤占比
台北市	48.4%
新北市	66.4%
桃園市	75.7%
台中市	70.3%
台南市	72.7%
高雄市	75.0%
新竹縣	62.5%
新竹市	58.4%
基隆市	71.6%
宜蘭縣	74.8%
苗栗縣	70.9%
南投縣	77.8%
彰化縣	79.0%
雲林縣	75.2%
嘉義縣	80.1%
嘉義市	70.9%
屏東縣	78.3%
花蓮縣	72.0%
臺東縣	73.1%
金門縣	87.7%
澎湖縣	88.7%

註:以年齡小於50歲、年收入小於200萬元列之為符合青安3.0買盤。
資料來源:聯徵中心、
住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。