7月房市大翻轉：六都移轉棟數全公開

發稿日期：2026.08.04

全台房市走過上半年陰霾，逐漸展露明顯買氣。住商機構根據六都地政局統計，7月六都買賣移轉棟數合計達20,506棟，其中六都7月份買氣，不管與去年同期或上月相比，全數維持正成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股近期走勢亮眼，股市外溢效應持續加溫房市，且資產型買盤回防蛋黃區趨勢顯著，令雙北與高雄買氣升溫。

各都買氣全線回升，台北、高雄表現最亮眼

觀察數據，台北市7月移轉棟數達2,352棟，月增17.5%、年增13.5%，罕見月成長與年成長都達雙位數；新北市達4,850棟，月增2.7%、年增8.9%；桃園市則有4,150棟，與上月相比增加12.5%，不過與去年同期相比僅微增0.1%；台中市7月達3,703棟，月增18.8%居六都冠軍，另年增1.2%；台南市7月移轉共1,887棟，月增8.8%、年增10.9%；高雄市7月移轉棟數達3,564棟，相較6月增加17.2%，與去年同期相比更成長26.2%，拿下六都市年增率冠軍；整體而言，六都7月買賣移轉棟數共達20,506棟，月增12.0%、年增8.8%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期雖然打房陰影仍在，買盤消退明顯，不過在AI浪潮助攻之下，台股續創新高，增添資產族群進場房市的底氣，惟市場前景仍不明朗，此時台北、高雄這兩大行政中心，就由於地段優勢，與大型建設、生活機能齊聚，前景性更佳，吸引到置產買盤齊聚，致使兩大蛋黃都會區移轉棟數不管月變率、年變率皆呈現雙位數成長。

買盤仍趨謹慎，下半年觀察青安3.0是否炒熱

徐佳馨表示，房市已逐漸走出上半年的打房陰霾，加上新案交屋潮挹注，以及上半年台股局勢大好，熱錢逐漸湧出，令全台不分南北買氣漸有築底升溫局勢；不過，整體央行信用管制措施仍未鬆綁，且銀行限貸等氛圍仍在，使整體買氣仍趨謹慎，展望下半年房市，於交屋潮高峰過後，加上台股如未顯現黑天鵝，是否仍持續維持買賣移轉棟數成長，仍需關注市場資金面與眾所期待的「青安3.0」貸款熱度而定，而若能維持同樣買氣，則今年買賣移轉棟數有望維持26至27萬棟之譜。

六都7月買賣移轉棟數統計（單位：棟）

區域	2025年7月	2026年6月	2026年7月	月變率	年變率
台北	2,073	2,001	2,352	17.5%	13.5%
新北	4,455	4,724	4,850	2.7%	8.9%
桃園	4,145	3,688	4,150	12.5%	0.1%
台中	3,659	3,117	3,703	18.8%	1.2%
台南	1,701	1,735	1,887	8.8%	10.9%
高雄	2,823	3,041	3,564	17.2%	26.2%
六都合計	18,856	18,306	20,506	12.0%	8.8%

資料來源:六都地政局、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整