景觀與地段決定價值！從敦北豪宅4樓近5億交易，看頂級客群的「抗跌置產思維」

發稿日期：2026.08.21

 

四樓由於諧音又位處低樓層，會讓部分購屋人敬而遠之，不過豪宅客群卻不這麼想。住商機構盤整台北地政雲資料，北市敦北豪宅「璞永敦仰」近期陸續交屋，其中4樓戶為2021年11月同屋主、同時成交，2戶總價合計達4億8,495萬元，雖為4樓戶但單價亦有近191萬元水準，堪稱「天王級」交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對豪宅客而言，門牌、品牌的重要性，未必會低於樓層，因此該客群看房邏輯與市場有明顯差異。

打房也難擋資產客，全現金近5億入手樹海豪宅

根據台北地政雲，「璞永敦仰」4樓戶於2021年11月同時交易，面積各約150.9坪、147.8坪，總價分別達2億4,450萬元、2億4,045萬元，換算單價約每坪190.8、190.7萬元；兩戶合計面積約298.7坪，總價逼近5億元。據了解，該戶為全現金入手，且買方以自然人名義購入。住商不動產北市區協理錢思明分析，豪宅市場受《平均地權條例》修法、央行第七波信用管制等衝擊，如今豪宅客一次性以現金購入多戶並不少見，一來除彰顯自身雄厚實力，也可反映如今限貸氛圍之下，仍是難擋出手闊綽的資產客群入手心儀標的；另一方面，高資產族群對居住空間完整性、隱私或家族使用多有高度需求，因此一次買下同樓層戶，並不少見。

敦北最貴4樓在這，樹海豪宅低樓層照樣達200萬俱樂部

另比較敦化南北路同樣有面樹海優勢的豪宅的4樓戶交易，多表現亮眼，據統計，「華固名鑄」2016年12月4樓2戶成交，單價雙雙達高達205.8萬元，為目前敦化豪宅「最貴4樓戶」。至於敦化南路上的豪宅，部分物件面臨高架等條件，交易單價相對親民，其中「敦南御所」，2025年7月4樓戶以總價8,680萬元成交，換算每坪約152.6萬元；而「敦南樞苑」2017年4樓交易單價也達每坪125萬元。賴志昶分析，敦化南北路屬北市傳統豪宅聚落，沿線兼具商業機能、樹海景觀，因此豪宅價格就有支撐力道，即使不是傳統認知中的高樓景觀戶，仍可能出現突破200萬元的行情。

賴志昶提醒，豪宅市場如今受打房衝擊，交易件數已稀少，個別成交容易受到樓層、面向等條件影響，因此單筆高價或低價，不宜視為整棟社區行情；不過，從敦化豪宅多筆交易來看，頂級住宅市場定價邏輯與一般住宅不同，高資產買方除價格，更重視產品不可取代性，尤其近期房市買氣趨於冷淡，具稀缺地段與品牌辨識度的豪宅，仍有機會維持相對穩定的資產價值。

敦化樹海豪宅4樓戶近期交易統計

社區	地址	交易日期	總坪數(坪)	總價(萬元)	單價(萬元/坪)
璞永敦仰	敦化北路52號四樓	2021年11月	150.9	24,450	190.8
璞永敦仰	敦化北路56號四樓	2021年11月	147.8	24,045	190.7
華固名鑄	敦化北路6號四樓	2016年12月	164.1	28,497	205.8
華固名鑄	敦化北路8號四樓	2016年12月	164.1	28,497	205.8
敦南樞苑	敦化南路一段77號四樓	2017年11月	243.8	25,259	125.0
敦南御所	敦化南路一段138號四樓之8	2025年7月	64.0	8680	152.6

資料來源:台北地政雲，住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。