少子化浪潮難擋！近年至少8處幼兒園轉手給建商，交易逾66億

發稿日期：2026.08.24

   

少子化浪潮持續，讓不少退場的學校，反而成為建商獵地標的。住商機構盤整實價登錄資料，近年出生率多位居前段班的桃園市，也出現幼兒園交易，其中桃園區金門二街一處幼兒園，1月時以總價約2.94億元成交，且為桃園在地營造廠以自然人名義買下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，幼兒園多擁有大面積基地，且位處成熟市區，尤其產權集中，讓此類物件吸引建商頻砸重金入手。

根據實價，該幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位處桃園後站生活圈，周邊較屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，整體居住氛圍較為單純，如為中古如有電梯產品，約成交二字頭上下，而如是該案推出新案，則評估約可站穩每坪四字頭左右。

近年累計8筆交易逾66億，台中、高雄成幼兒園交易熱區

觀察統計，自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元，交易規模不容小覷。賴志昶指出，從交易分布觀察，億元級幼兒園房地明顯集中於都會區，而此類位處蛋黃區的老牌幼兒園，價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，尤其相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，進而讓近年此類交易持續湧現。

少子化只是推手，幼兒園完整基地才是真目標

賴志昶提醒，近年幼兒園房地交易增加，與少子化有所關聯，但真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區土地日益稀缺，致使建商開發目光移往此類物件；而對購屋人而言，幼兒園基地後續若成為住宅，也應留意土地使用分區與開發強度，且應留意當地若出現幼兒園倒閉潮，象徵區域新生人口降低，未來住宅需求是否仍能支撐新增供給，仍待時間觀察，不宜因品牌或校地題材而盲目追價。

全台近二年幼兒園交易統計

幼兒園	地區	交易年月	土地面積(坪)	總價(億元)
建興幼兒園	桃園市桃園區	2026年1月	343.9	2.94
圓山幼兒園	高雄市三民區	2025年1月	832.9	7.02
振才幼兒園	高雄市鼓山區	2024年10月	349.7	3.05
佳寶幼兒園	嘉義市西區	2024年9月	312.2	1.55
甲子園幼兒園	台中市東區	2024年9月	400.8	4.31
華盛頓幼兒園市政校	台中市西屯區	2024年7月	1,331.1	37.94
威爾森幼兒園(舊址)	高雄市鳳山區	2024年6月	1066.0	5.63
蒲公英幼兒園	台中市豐原區	2024年6月	587.2	3.99

資料來源:實價登錄、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。