六都房市買氣探底！每百戶僅1戶進場；專家：議價空間拉大、自住客進場先看「這件事」

發稿日期：2026.08.26

 



房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。住商機構盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低；此外，過去為購屋熱區的桃園、台中，今年分別降至1.8%、1.5%，皆創2016年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在信用管制措施與房貸環境趨嚴之下，買氣降溫已擴散至各大都會區。

房市多頭榮景不再，六都購屋頻率明顯降溫

家戶購屋比為該縣市每百戶中，有購屋者的比例，為區域買氣指標之一。根據統計，六都2026年上半年買賣移轉共97,438棟，以6月底約706萬戶計算，家戶購屋比約1.4%，與2025年上半年數據相當，惟相較2024年的2.1%大幅降溫。賴志昶觀察，2016年以來六都上半年家戶購屋比曾於2021、2022及2024年達到高檔，上述年度為疫情以來房市大多頭時期，六大都會區皆出現顯著購屋人潮，不過2025年政府推出多項打房措施，令當年度上半年家戶購屋比快速滑落至1.4%，直至今年上半年家戶購屋比仍停留在低檔，顯示第七波信用管制後，政策打壓與資金環境緊縮，明顯壓抑買方出手意願。

昔日熱區也失溫，桃園、台中家戶購屋比創新低

進一步觀察六都數據，桃園市上半年家戶購屋比約1.8%，雖仍高居六都之冠，但已是2016年以來同期最低；台中市上半年家戶購屋比1.5%，同樣低於2016年，創近年最低紀錄。賴志昶分析，桃園與台中長年受惠人口移入、重劃區及軌道經濟等議題，家戶購屋比多能維持六都前段班，如今兩地同步創低，顯示目前受到貸款條件趨嚴、信用管制措施等限制，就算是昔日房市熱度前段班的縣市，亦出現明顯的交易量寒冬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，家戶購屋比主要反映區域交易頻率，在購屋比長時間維持低檔的環境下，買賣雙方價格認知落差，可能持續拉鋸，對有自住需求的消費者而言，目前由於買方缺少，市場選擇增加，議價空間亦相對擴大，但仍應先確認自身貸款條件與資金能力，避免僅因價格鬆動，便盲目進場，進而影響家庭財務結構。