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房價「高」不可攀！七都購屋樓層越買越低；雙北低樓交易當道，桃園走向兩極化
2026/10/13
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發稿日期：2026.10.13
近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。
全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026年同期的8.2樓；若觀察七都，平均總樓層也全數下降，其中2026年第二季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市、桃園市。賴志昶認為，高雄市近幾年重劃區新案推陳出新，加諸有半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。
全台平均樓高下降，雙北低樓住宅成市場主力
根據數據，觀察全台各類樓高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4~5樓的低樓層建物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群更加重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓高住宅為市場主力；另一方面，雙北就算為老公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，因此此類產品仍有穩定買盤支撐。
住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，桃園近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給逐漸增加，但舊市區仍有大量透天厝與低樓高住宅，使得市場成交結構朝兩端發展；至於新竹縣市，過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤占有相當比重，惟隨著區域推案型態改變，加上區域房價漲勢相對強勁，近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，使得近年高樓建築住宅的成交占比相對下降。
桃園樓高結構走向兩極，新竹縣市平均樓高降最多
值得注意的是，依照統計，桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高之外，16樓以上建築住宅占比也由11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域；另一方面，新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎腰斬。
賴志昶提醒，住宅成交建築物平均總樓層下降，與住宅價格、屋齡與區域供給息息相關，而低樓高住宅大多屬於屋齡較高產品，雖然具有親民總價、室內空間較大等優勢，但購屋前仍需留意屋況與未來修繕成本，切勿只因價格就貿然出手。
| 區域 | 買賣平均 總樓層 |
1-3層 比例 |
4-5層 比例 |
6-10層 比例 |
11-15層 比例 |
16層以上 比例 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年 | 2026年 | 2017年 | 2026年 | 2017年 | 2026年 | 2017年 | 2026年 | 2017年 | 2026年 | 2017年 | 2026年 | |
| 台北市 | 9.6 | 8.6 | 3.7% | 4.4% | 32.7% | 36.4% | 25.1% | 26.8% | 26.5% | 24.5% | 12.1% | 7.9% |
| 新北市 | 11.0 | 9.9 | 4.7% | 6.8% | 31.5% | 37.6% | 15.5% | 16.1% | 29.2% | 21.2% | 19.1% | 18.3% |
| 桃園市 | 10.4 | 9.7 | 13.8% | 19.5% | 14.2% | 18.0% | 18.8% | 18.0% | 42.0% | 30.2% | 11.2% | 14.3% |
| 台中市 | 9.4 | 8.9 | 21.5% | 24.5% | 16.1% | 16.3% | 21.9% | 21.9% | 26.8% | 24.6% | 13.8% | 12.8% |
| 台南市 | 6.3 | 6.0 | 36.8% | 42.8% | 27.9% | 23.0% | 15.9% | 16.8% | 12.7% | 11.2% | 6.7% | 6.2% |
| 高雄市 | 10.9 | 10.2 | 20.3% | 19.8% | 18.3% | 16.1% | 10.1% | 21.9% | 32.7% | 27.9% | 18.5% | 14.4% |
| 新竹縣 | 11.3 | 9.0 | 16.4% | 23.9% | 21.5% | 25.0% | 15.1% | 13.5% | 23.1% | 24.8% | 23.9% | 12.8% |
| 新竹市 | 7.0 | 5.8 | 23.9% | 32.6% | 30.7% | 30.2% | 25.1% | 24.3% | 13.1% | 10.1% | 7.2% | 2.8% |
| 全台 | 8.8 | 8.2 | 22.9% | 24.7% | 23.3% | 25.8% | 17.0% | 18.2% | 24.9% | 20.2% | 11.9% | 11.1% |
註：數值依四捨五入至小數點後第一位計算。
資料來源：內政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整
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