雙貸族暴增破43萬！歷年貸款人數金額全拆解

發稿日期：2026.10.28

全台房市買氣低迷，惟同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升。住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。

疫情後房價高漲，雙貸族暴增逾13萬人

根據聯徵中心數據，2012年7月全台雙貸族約31.3萬人，至2017年一度降至28.2萬人，隨後因房市多頭，雙貸人數逐漸攀升，至2019年疫情時已達29.7萬人，逼近30萬人大關，直到去年突破40萬人，直至今年7月則已攀升至43.4萬人，相當於自2019年疫情以來短短數年間，雙貸族暴增約13.7萬人；若與去年7月相比，亦增加近3萬人，年增幅約7.4%。

賴志昶指出，雙貸族暴增有三原因，一是疫情後房價飆漲，購屋門檻墊高，致使部分購屋族選擇以信貸補足資金缺口；二是有部分房貸者，或因通貨膨脹、開銷大增等因素，由於生活資金需求而申辦貸款；三是近年來AI浪潮帶動股市上揚，亦有可能吸引原有房貸族群再申辦貸款加碼投資，因此即便房市交易量萎縮，雙貸族人數仍持續逆勢攀升。

雙貸壓力山大！每人均背650萬房貸、130萬信貸

另據統計，7月雙貸族平均房貸金額達653.1萬元，較去年同期625.8萬元增加27.3萬元；平均信貸金額則從114.7萬元，攀升至130.9萬元，一年增加16.2萬元。賴志昶認為，近年來信貸漲勢凌厲，然而相較於房貸，信貸還款期限較短、利率亦可能較高，若民眾同時承擔兩項貸款，每月壓力不容小覷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，當前銀根緊俏，短期內無論股市或房市皆不宜過度樂觀；因此，民眾應審慎評估家庭收支能力，保留充足預備金，切勿因追求投資，而過度擴張財務槓桿，以免市場風吹草動，就讓原本穩定的家庭財務陷入困境。

歷年7月雙貸族人數與平均貸款金額統計

時間(年)	人數	平均房貸(萬元)	平均信貸(萬元)
2012	312,610	313.2	49.8
2013	294,919	324.5	52.9
2014	286,768	344.4	54.8
2015	283,117	359.4	58.6
2016	283,685	376.8	61.3
2017	281,650	397.8	64.3
2018	288,900	416.1	66.8
2019	297,484	434.9	70.0
2020	309,546	454.6	77.4
2021	325,593	484.7	83.1
2022	345,376	523.2	91.3
2023	352,613	549.3	97.4
2024	374,871	591.7	106.1
2025	404,276	625.8	114.7
2026	434,098	653.1	130.9

資料來源:聯徵中心、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。